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巨鲸重庆时时彩骗局关于印发《建设工程设计方案调整管理办法(试行)》的通知

文章来源:巨鲸重庆时时彩骗局   发布时间:2016/12/30 17:22:56   浏览量:[]

各科室、直属分局、下属事业单位:

为加强建设工程设计方案调整管理,规范行政审批行为,进一步提高规划管理工作的效率,根据《中华人民共和国城乡规划法》、《四川省城乡规划条例》、《泸州市城乡规划管理规定》、《泸州市城乡规划管理技术规定》等法律、法规,结合我市实际,制定了《建设工程设计方案调整管理办法(试行)》,请结合工作实际认真贯彻执行。

 

 

 

 

建设工程设计方案调整管理办法(试行)

 

第一章  总则

第一条  为加强建设工程设计方案调整管理,规范行政审批行为,进一步提高规划管理工作的效率,根据《中华人民共和国城乡规划法》、《四川省城乡规划条例》、《泸州市城乡规划管理规定》、《泸州市城乡规划管理技术规定》等法律、法规、规章,结合泸州市实际,制定本办法。

第二条  泸州市城市规划区内建设用地上已审批的建设工程设计方案的调整管理应遵守本办法。泸县、合江县、叙永县、古蔺县可参照本办法执行。

第三条  市城乡规划管理局负责对城市规划区内经依法批准的建设工程设计方案的调整管理。

 

第二章  调整原则

第四条  经依法审定的的修建性详细规划、建设工程设计方案不得随意调整。确需实施调整的,须在不影响国家利益和公众合法权益的前提下,在政策法规允许范围内,并具备以下客观条件之一,方可调整:

(一)国家、省、市有关城乡规划、建设标准等政策发生变化的;

(二)政府投资的公益性建设项目,因政策变化产生的必要调整;

(三)建设工程设计方案不符合有关规范、规定,且必须调整的;

(四)对原建设工程设计方案进行优化的。

第五条  以下情形,建设工程设计方案不予调整:

(一)方案调整涉及容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率、建筑功能比例等强制性指标突破规划条件的,不予调整。确需调整的,按控制性详细规划局部调整规定和《建设用地容积率管理办法》中的容积率等指标调整的程序要求,进行指标调整后方可报送方案调整

(二)涉及突破紫线、蓝线、黄线、红线、绿线等强制性要求的;

(三)已被立案查处还未结案的;

(四)调整内容对已建部分或周边住户产生重大不良影响的。

第六条  方案调整涉及其他相关部门管理职能的,必要时需提供相关部门书面意见。

第七条  建设工程设计方案调整,原则上需由原设计单位设计,特殊情况可在征求原设计单位意见后,由其他有相应资质的设计单位设计。

第三章  调整分类

第八条  方案的总平面布局、功能分区、空间组织和交通组织等发生根本性改变的,视为方案重新设计,按程序重新报批。

第九条  方案调整进行分类管理,分为一般性调整和重大性调整。

第十条  涉及以下内容的属于一般调整:

(一)总平面布局调整,包括:

1.满足规划条件和建筑间距的情况下对建筑布局进行局部调整;

2.场地或建筑正负零标高微调;3、围墙、大门、建筑出入口等

调整。

(二)配套设施调整:包括满足规划条件的前提下对配套幼儿园、农贸市场(超市)、物业服务用房、业主委员会议事活动用房、社区用房、文化活动中心、公厕、垃圾收集站、变电箱、全民健身活动场所、停车位、消防控制室、门卫室等配套设施进行位置及规模调整;

(三)交通组织调整:

1.小区内部道路路幅、标高、线形走向调整;

2.小区车行、人行出入口位置调整

(四)建筑外立面调整,包括建筑屋顶造型、立面造型、外装材料、建筑色彩以及光亮工程等调整;

(五)建筑单体调整,包括建筑尺寸、内部布置、建筑性质等调整。

第十一条  涉及但不限于以下内容的属重大性调整:

(一)以上一般性调整内容,房屋已办理预售许可手续的,视为重大调整;

(二)总平面布局、空间组织、交通组织发生重大变化的

 

第四章  调整程序

第十二条  建设工程设计方案进行一般性调整,应按以下程序进行办理:

(一)建设单位或个人向市城乡规划管理局提出调整申请(含项目基本情况、调整内容、调整理由),同时报送调整前后的方案图册(纸),已办理《建设工程规划许可证》的建设项目应提供《建设工程规划许可证》,需征求相关部门意见的应先征求部门意见

(二)市城乡规划管理局初审;

(三)规委会办公会审查;

(四)市城乡规划管理局出具方案调整审查意见,建设单位或

个人根据审查意见完善调整内容后报批。

第十三条  建设工程设计方案进行重大性调整,应按以下程序进行办理:

(一)建设单位或个人向市城乡规划管理局提出调整申请(含项目基本情况、调整内容、调整理由),同时报送调整前后的方案图册(纸),已办理《建设工程规划许可证》的建设项目应提供《建设工程规划许可证》,需征求相关部门意见的应先征求部门意见,需进行前期论证的应进行前期论证等工作。

(二)市城乡规划管理局初审;

(三)规委会办公会审查,认为需提交专委会审查的项目应提交

专委会审查;

(四)市城乡规划管理局将调整后的设计方案予以公示,征求利害关系人的意见。对有重大分歧意见的,应当采取论证会、听证会等方式,听取利害关系人的意见

(五)市城乡规划管理局出具方案调整审查意见。建设单位或个人根据审查意见完善调整内容后报批。已办理《建设工程规划许可证》的项目,调整内容涉及《建设工程规划许可证》证载内容变化的,应办理《建设工程规划许可证》变更手续。

第十四条  产业园区工业类的方案调整执行一般性调整程序。

 

 第五章  附则

第十五条  本办法由巨鲸重庆时时彩骗局负责解释。

第十六条  本办法自发布之日即试行,有效期一年。